Betónový plot a stavebný zákon v roku 2026
Kedy potrebujete povolenie, kedy stačí ohlásenie a kedy nemusíte riešiť nič
Pokiaľ tento rok uvažujete o novom betónovom plote, pravdepodobne sa vám v hlave naháňa otázka: „Musím kvôli tomu na úrad?“
V roku 2026 už našťastie platí modernizovaná legislatíva, ktorá sa snaží stavebníkom život skôr uľahčovať. Napriek tomu existujú hranice, ktoré keď prekročíte, problémom sa nevyhnete. Poďme si v tom teda urobiť jasno.
1. Kedy máte „voľnú ruku“ (Bez povolenia)
Väčšina štandardných betónových plotov pri rodinných domoch spadá do kategórie, ktorá nevyžaduje žiadne povolenie, ohlásenie ani územný súhlas. Aby ste sa do tejto kategórie zmestili, musí váš plot spĺňať tieto podmienky:
Výška do 2 metrov: To je zlatý štandard. Pokiaľ váš plot nepresiahne 200 cm od úrovne terénu, úrad ho obvykle nezaujíma.
Hranice so susedom: Plot nesmie zasahovať na cudzí pozemok.
Žiadne verejné priestranstvá: Pozemok nesmie hraničiť s verejne prístupnými pozemnými komunikáciami alebo priestranstvom (napr. námestie, park).
2. Kedy už musíte na úrad (Územný súhlas)
Situácia sa mení, akonáhle začnete vybočovať z priemeru. Územný súhlas (alebo rozhodnutie o umiestnení stavby) budete potrebovať v týchto prípadoch:
Výška nad 2 metre: Ak chcete skutočnú „hradbu“ pre maximálne súkromie alebo odhlučnenie, ktorá má napríklad 2,5 metra, musíte to oznámiť.
Plot pri ceste alebo chodníku: Ak váš pozemok susedí s ulicou, cestou alebo verejným chodníkom, úrad musí posúdiť, či plot nebráni v rozhľade vodičom (tzv. rozhľadové trojuholníky).
Pamiatková zóna: Ak bývate v pamiatkovo chránenej oblasti, zabudnite na svojvoľné stavanie. Tu bude mať hlavné slovo pamiatkar, ktorý určí, či sa betónový plot do lokality vôbec hodí.
Nezastavané územie: Chcete oplotiť lúku alebo pastvinu mimo obce? Tam platia prísnejšie pravidlá na ochranu krajinného rázu.
3. Pozor na susedské vzťahy (Občiansky zákonník)
Aj keď podľa stavebného zákona povolenie nepotrebujete, občiansky zákonník stále platí. Ten hovorí, že by ste nemali suseda „neprimerane obmedzovať“.
Čo to znamená v praxi pri betónovom plote?
Tienenie: Ak váš betónový plot vrhne totálny tieň na susedov skleník alebo okná, môže sa brániť súdne.
Vzhľad: Je slušnosťou (a prevenciou sporov) susedovi oznámiť, že sa chystáte stavať a ako bude betónový plot približne vyzerať.
Čas investovaný do plánovania betónového plotu sa vám vráti v podobe hladkej stavby bez nepríjemných prekvapení. Pamätajte, že kvalitný plot robí dobrých susedov - a ten správne povolený zase pokojné spanie.
